La recherche de la Commercial Immobilier "Upside" Real

«Upside Down», c'est quand vous devez plus que la propriété vaut la peine. . . et il se sent comme vous êtes juste d'être pendu par les talons. Beaucoup de propriétaires résidentiels comprendre la douleur d'être Upside Down pour le moment.

Ce que nous cherchons tous dans l'immobilier commercial est «à l'envers"

«Upside» est un terme pour toute augmentation des bénéfices supplémentaires que vous pouvez trouver dans votre Local commercial à côté. Toute petite chose que vous pouvez faire qui vous donne vos investisseurs et un kicker peu de profit supplémentaire le long du chemin.

Un autre terme pour ce bénéfice supplémentaire est «valeur ajoutée». Vous ajouter de la valeur, puis récolter les récompenses supplémentaires.

Upside vient d'une source simple. . . Vous pouvez corriger les problèmes. C'est vrai. . . vous recherchez des propriétés ayant des problèmes de ... suffit de s'assurer qu'ils sont ceux que vous pouvez avec succès face.

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Si vous trouvez une propriété avec un taux d'inoccupation de 15% dans un marché où la moyenne est de 5%. Vous pouvez juste avoir une certaine Upside à votre disposition là-bas. Tout dépend de si vous pouvez réellement déplacer le taux d'inoccupation bas au taux du marché une fois que vous êtes le propriétaire. Et je vous assure ... quand vous faites, il y aura un coup de pouce majeur pour le retour de vos efforts.

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Est à l'envers une processus en trois étapes Il n'est pas si difficile de trouver des problèmes dans un centre commercial bande de vieux laid ou complexe d'appartements avec une mauvaise réputation et un vendeur très motivé. Trouver le problème est une étape. C'est la partie facile.

1) Trouver le problème

2) Fixer le problème Le 64 000 dollars est question comment pouvez-vous résoudre ce problème? Et il peut être intéressant beaucoup plus que des 65K $ pour vous.

Voici où vous pouvez vous appuyer fortement sur votre équipe locale ... en particulier de votre gestionnaire d'immeuble.

Votre gestionnaire immobilier connaître le quartier, les loyers du marché et des équipements standards pour ce domaine. Ils peuvent savoir ce bâtiment bien ... peut-être même de l'avoir réussi dans le passé. Vous pouvez vous asseoir avec eux avant même que vous mettez dans une lettre d'intention et un remue-méninges un plan d'action pour résoudre les problèmes de cette propriété et la réalisation de la hausse.

Attention: Gardez à l'esprit. . . vous pariez que vous pouvez résoudre un problème que le vendeur ne pouvait pas. Ne soyez pas arrogant ici. Assurez-vous que vous et votre gestionnaire immobilier peut voir une solution pas à pas construite sur les stratégies du vendeur n'ont pas utilisé ou n'a pas bien exécuter.

3) Récolter les Upside Rappelez-vous l'effet multiplicateur du taux de capitalisation sur tout revenu supplémentaire, vous pouvez conserver à la propriété. Le calcul est assez simple.

Augmentation du revenu / taux de la PAC = Augmentation de la valeur

Lorsque vous produisez seulement $ 100/mois dans les bénéfices supplémentaires. . . vous ajoutez un montant intégral de 20.000 à la valeur de la propriété à un taux de capitalisation de 6%.

1200 $ (par année) / Taux de la PAC de 6% (0,06) = $ 20,000 de la valeur a augmenté

Devenez un chasseur à l'envers La recherche de «valeur ajoutée» des propriétés avec "Upside" est ce qui pousse certains investisseurs en immobilier commercial pour dépister les ternes, contaminé ou carrément sordides propriétés et deviennent des experts de réadaptation ou de repositionnement. Lorsque vous tournez autour de propriétés à des défis importants, vous pouvez voir les rapports annuels de 30% et beaucoup plus pour vos efforts.

Tout commence par une question simple. . . Le raccourci pour trouver des bénéfices supplémentaires dans votre prochaine transaction commence avec une question simple au courtier inscripteur,

"Quel est le Upside dans cette affaire?"

Voici d'investissement sûr et rentable.

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